祐柏的生活市集特輯

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在 中，我們整理了臺中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

■ 專家看好區域：環內未開發區！

臺74線是臺中房市的交通命脈，只要在這個環狀線上發展都不差，我們訪問的幾位專家認為在環內還沒有開發的幾個重劃區是前景比較好的，包含：
1. 水湳經貿園區
2.
3. 十三期

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書房必須獨立設置、座位必須有靠背。讀書和工作，都必須保持絕對專心，才能有好效果，因此書房最好獨立設置，不要與其他臥室功能合併，最好格局方正，同時特別需要採光、通風，也要保持整潔。書房不可面壁、太靠近床或門，也不要將座椅設置在樑柱底下，最好事將座位背牆而設，象徵背後有靠山，能得貴人相助。

●招健康運（臥室為主）

保持良好採光、通風、整潔，除了客廳之外，居家空間待得第二久的，大概就是你的臥室了吧！如果臥室佈局不佳，可是會大大影響家庭成員的健康和運勢喔，想要保持健康身心，請註意臥室的擺設與採光，移除多餘雜物、時常開窗保持通風，避免潮濕陰暗，床頭不要靠近or正對廁所，在整潔寬敞的環境才會有好的睡眠品質喔！

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

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炒飯是許多人愛吃的銅板美食之一，這道料理看似零失敗，其實卻蘊含不少巧思。 儘管目前全臺開放餐廳內用，不少民眾為了降低染疫風險仍習慣在家自煮，尤其炒飯能加入自己喜歡的各種配料，烹飪方法也較為簡單，深受不少臺人喜愛。不過日前就有女網友困擾表示，自己聽從過來人建議用了隔夜飯來炒飯，每次成果卻還是「結成塊」，畫面曝光後也掀起熱議。

臉書社團《家常菜》時常有民眾討論在家料理的訣竅與做法，儘管是簡單的一道炒飯也有不少料理經驗超過二、三十年的民眾有著自家獨門的方式，有女網友日前就在社團中拋出疑問，她提到自己明明就按照眾人意見用了「隔夜飯」來炒，起鍋盛盤後還是有飯粒結成塊的問題，這就讓她相當不解疑惑。

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【廣編特輯】

隨著疫情趨緩，逐步解封降級，在雙北市在家悶很久的客層，報復性的買盤將會蔓延到房市中。據報導指出疫情雖延緩了購買，但無法完全限制消費。今年到目前為止，全臺交易已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。加上疫情因素原物料與工料同步上漲，持續低利率與通貨膨脹等因素，現在不買未來會更貴的整體喊漲的市場趨勢下，自然帶動全新一波上漲行情！

挾帶三重捷運站聯開案與擁有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，因緊鄰未來臺北雙子星開發案，一橋之隔就到國門首站，加上疫情帶動的全新一波換屋潮，開闊的水岸與公園綠帶更符合健康防疫的需求，加上土地成本屢創新高，國泰建設於今年四月以溢價七成，近33.95億元得標二重疏洪道重劃區建地，換算每坪脫標單價約171萬元，打破區域最高價，預計未來推案每坪單價至少上看8字頭！

▲三重水岸特區（圖／業者提供）

深耕三重在地的品牌建商-東村建設，暨臺北信義區東昀昀建案之後，緊接著在三重水岸特區首排推出的【東村齊雲】，力邀臺北豪宅大師李天鐸，參與規劃36層SRC鋼骨結構，與BRB制震斜撐設計，超高層建築的景觀氣勢以及大師唯一首度的全案創作，吸睛的地標性與未來地段的指名性，都讓【東村齊雲】成為三重水岸特區目前詢問度最高的代表個案。正對新北大都會公園萬頃綠帶，800米距離接軌捷運三重站、機捷A2站、預計2023年完工的CITY LINK；加上一橋之隔達預計2026年完工的雙子星特區，與周邊中興橋、忠孝橋、臺北橋、重翠大橋與新北環快等，在這波低利率未來房價將攀高峰的現在，無論是置產、投資、自住，都是最好的進場買點！

三重唯一李天鐸創作收藏｜首付5%  36層水岸天際 2-3房創藝宅 

接待中心 : 新北市三重區竹圍仔街33-1號

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記錄家庭生活的影片，成為最紮實的田野

臺灣房市高漲大致可分為三波：1970年代的石油危機下，油價大漲帶動第一波房巿熱絡；1986～1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目，掀起第二波房價飆漲，當時甚至激發 抗爭；2003年SARS疫情後，政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款，購屋利率降至最低點，導致房價第三波上漲。

林謙勇的父親搶搭上第三波房價上漲周期，從紡織業提早退休，將本金投入地產投資，從郊區新北汐止買到臺北市蛋黃區的東門，一路隨著臺灣高升的房價，翻轉拉擡生活階層。「不是穿梭在各個接待中心忙著看房，就是忙著透過電話交易股票，」是少年時期林謙勇對父親最清晰的記憶。

與父親感情甚篤的林謙勇，一直以家庭錄影的方式記錄各個階段的父親身影。2015年哥哥結婚，林謙勇剪輯一支哥哥的成長影片在婚禮上播放，這些家庭日常影像正是《買房子賣房子》最紮實的田野。之後他轉換拍攝器材、也改變視角，從日常生活貼身跟拍，轉而拉開距離，以「投資者」角度呈現父親的世界觀與價值觀。由家庭紀錄出發，轉化土地正義、資本迴路運作及社會階級與世代樣貌的思辨。

但當導演也是被攝者主體的一環，當家庭輪廓置放到階級階序，如何重新梳理所處的社會位置和其中邏輯？當自己身為其中的既得利益者，無法抹去的中產階級身分，又如何從自身位置出發，探究所面對的原罪或矛盾？林謙勇的難題，除了影片呈現、還有自我定位。

「既得利益的你們」：出身中產家庭的歸屬焦慮

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記者郭奕均／臺北報導

想要奔向財富自由的，最關註的就是今（9）晚的威力彩啦！連續37期槓龜，威力彩今晚再開獎，頭獎上看13億元，究竟誰有機會和財運能把大獎抱回家呢？兩岸知名命理專家曼樺老師分析本周運勢，發現屬虎、牛、兔的朋友財運爆棚，不妨試試手氣，但若覺得財神爺離自己太遠沒關係，屬虎、兔、馬、牛、狗的朋友事業運也非常旺，有機會靠自己的努力大賺一筆。

★本周事業運前三名：

1、虎

工作：本周運勢終於強大，為第一名。享受順風順水的好運，有點驚訝業務上貴人多多幫忙，開心之餘，更加衝刺業績。

1、兔

工作：本周運勢突然飛升，職場順利，同為第一名。終於感受到一步一腳印之後的開花結果，珍惜把握努力創造佳績。

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王喜做風水顧問列四不睇

王喜指決定做風水顧問，原因是：「 我會盡我所能做你嘅顧問，希望可以用最簡單嘅方法，去解決你最燃眉之急，或者令你嘅心情比較輕鬆愉快冇咁繃緊，就算面對疫情心情都會輕鬆啲，景隨心轉，問題會容易解決，容易離開逆境﹗」同時王喜定下以下「四不睇」規則，分別是： 一，赤道以南，唔識睇。二，北極圈以北，唔使睇。三，堅持恐龍係龍，唔想睇。四，第三者，唔L睇。

王喜最想做按摩師

王喜開始風水顧問生意，隨即接到生意，更拍下為屋主睇風水的家居環境，又貼出一封利是，相信是為人看過風水後收到的利是﹗王喜話其實最初想做按摩師，仲話：「雖然我未考過咩證書，但以我幫過嘅人反應，我敢認係第一﹗我點解想做按摩師呢，因為能夠令人消除疲勞都係好事，以我親身經歷係，令身邊嘅人有幾十分鐘舒服哋瞓覺、休息，係好開心嘅事，都算係一種功德﹗」王喜指不過被朋友反對，故才打消在英國做按摩師的念頭﹗

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